Sobre o ParcelaImóvel
O ParcelaImóvel é um site independente que oferece ferramentas gratuitas para simular, comparar e analisar financiamentos imobiliários no Brasil. Nasceu da constatação de que a maioria dos simuladores disponíveis esconde custos — seguros obrigatórios, IOF, tarifas — e não permite comparar cenários de forma clara.
Nossa missão
Democratizar o acesso à informação sobre financiamento imobiliário. Todo brasileiro merece entender o custo real do seu financiamento, comparar sistemas de amortização e tomar decisões conscientes na maior compra da vida — sem depender de planilhas complexas ou de consultorias caras.
Nossa equipe editorial
O conteúdo do ParcelaImóvel é produzido por uma equipe com formação em finanças, engenharia econômica e crédito imobiliário. Cada calculadora e artigo passa por revisão técnica para garantir precisão nas fórmulas (SAC, Price, CET, IOF) e atualização anual dos parâmetros regulatórios.
Conheça mais sobre nossa equipe e processo editorial na página da equipe editorial.
Metodologia das calculadoras
Todas as simulações utilizam as fórmulas financeiras padronizadas pelo Banco Central do Brasil e praticadas pelas principais instituições financeiras:
- SAC: amortização constante (PV/n), juros calculados sobre o saldo devedor mensal. Referência: normas do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
- Price (Tabela Price): PMT calculado pela fórmula de anuidade, com decomposição mensal de juros e amortização crescente.
- CET: cálculo iterativo (Newton-Raphson) conforme Resolução CMN nº 3.517 e normas do Banco Central do Brasil. Inclui juros, seguros MIP/DFI, tarifas e IOF.
- MCMV: tabelas de subsídio e taxas conforme portarias vigentes do Ministério das Cidades e condições da Caixa Econômica Federal. Atualizadas para 2026.
- IOF: alíquota diária de 0,0082% + 0,38% adicional, limitada a 365 dias, conforme decreto vigente da Receita Federal.
- ITBI e custas cartorárias: tabelas por município e estado, atualizadas com as alíquotas de 2026 publicadas pelas prefeituras e tribunais de justiça estaduais.
Os cálculos são realizados integralmente no seu navegador. Nenhum dado pessoal ou financeiro é transmitido para nossos servidores.
Atualização do conteúdo
Os parâmetros regulatórios (limites SFH, faixas MCMV, taxas FGTS, alíquotas IOF) são revisados pelo menos uma vez por ano, geralmente em janeiro, com atualizações pontuais sempre que há publicação de novas portarias ou resoluções. A data de última revisão é indicada em cada ferramenta.
Nossas ferramentas
- Simulador SAC — parcelas decrescentes com tabela completa
- Simulador Price — parcela fixa pela Tabela Price
- Comparador SAC vs Price — diferença real com ponto de cruzamento
- Calculadora CET — Custo Efetivo Total com todos os encargos
- Simulador MCMV 2026 — subsídio, taxa e parcela por faixa de renda
- Calculadora FGTS — elegibilidade e simulação de uso
- Portabilidade de Crédito — economia ao trocar de banco
- Renda Mínima — capacidade de financiamento por renda
- Amortização Extraordinária — impacto de pagamento extra
- Calculadora ITBI — imposto de transmissão por município
- Custas Cartorárias — escritura e registro por estado
- Custo Total de Aquisição — todos os custos reunidos
- Aluguel vs Compra — análise financeira comparativa
- Consórcio Imobiliário — comparativo ao financiamento
- Capacidade de Financiamento — valor máximo pelo comprometimento de renda
Aviso importante
As simulações apresentadas são estimativas educacionais baseadas nos dados inseridos e nas condições vigentes. Não constituem oferta de crédito, proposta comercial nem assessoria financeira ou bancária. Para decisões de financiamento imobiliário de grande valor, consulte seu banco ou um especialista em crédito imobiliário.
Contato
Para dúvidas, sugestões ou identificação de erros nas calculadoras: contato@parcelaimovel.com
Última revisão editorial desta página: 14 de abril de 2026.