Simulador Price — Tabela Price (Sistema Francês)
Calcule a parcela fixa do financiamento pela Tabela Price, o total de juros e a tabela completa de amortizacao mes a mes.
Resultado
Amortizacao + juros
PMT + MIP + DFI + taxa adm
Imovel menos entrada
Taxa equivalente mensal
Juros pagos ao longo do prazo
Incluindo seguros e taxas
Como funciona a Tabela Price?
Na Tabela Price (Sistema Francês de Amortizacao), a parcela total e constante durante todo o contrato. O valor e calculado pela formula da anuidade, que distribui o pagamento igualmente ao longo do prazo.
No inicio, a parcela e composta principalmente de juros, com pouca amortizacao. Com o tempo, a amortizacao cresce e os juros diminuem, mantendo o total constante.
Formula da Tabela Price
- i = (1 + taxa_anual)^(1/12) - 1 (taxa mensal equivalente)
- PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]
- Parcela total = PMT + Seguro_MIP + Seguro_DFI + Taxa_Admin
Quando o Price e a melhor escolha?
O Price e ideal para quem precisa de parcelas menores no inicio do financiamento. Como a parcela e fixa, o planejamento financeiro fica mais simples. E indicado para profissionais no inicio da carreira ou pessoas com orcamento mais apertado que esperam ter renda maior no futuro.
Compare com o SAC usando o Comparador SAC vs Price.
Exemplos prontos
- Apartamento de 2 dormitorios:
Imovel R$ 320.000, entrada R$ 64.000, 360 meses, 10,49% a.a.
Parcela fixa facilita o planejamento mensal de quem esta comecando a carreira. - Casa popular MCMV faixa 2:
Imovel R$ 220.000, entrada R$ 44.000, 360 meses, 7,66% a.a.
Faixa 2 do MCMV com subsidio e taxa reduzida, parcela uniforme em 30 anos. - Quitacao em 20 anos:
Imovel R$ 450.000, entrada R$ 135.000, 240 meses, 11,49% a.a.
Prazo intermediario com parcelas maiores mas fixas para toda a carreira. - Imovel comercial pessoa fisica:
Imovel R$ 380.000, entrada R$ 114.000, 300 meses, 12,49% a.a.
Loja ou sala comercial com taxa um pouco maior que residencial. - Simulacao Caixa com TR:
Imovel R$ 300.000, entrada R$ 60.000, 360 meses, 9,99% a.a. + TR
Contrato com atualizacao pela TR comum em linhas FGTS e pro-cotista.
Perguntas Frequentes
A parcela do Price e realmente fixa?
A parcela basica (amortizacao + juros) e fixa. Os seguros obrigatorios podem variar levemente ao longo do tempo conforme o saldo devedor, mas a variacao e pequena na pratica.
A parcela e reajustada pela TR?
Depende do contrato. Financiamentos pelo FGTS usam a TR como atualizacao monetaria do saldo devedor. Em contratos com taxa pre-fixada, a parcela nao e reajustada pela TR. Verifique as condicoes especificas do seu contrato.
Por que o Price paga mais juros que o SAC?
No Price, o saldo devedor cai mais lentamente nos primeiros anos, pois a amortizacao inicial e pequena. Isso significa que a base de calculo dos juros permanece alta por mais tempo, resultando em maior custo total.
Qual o prazo maximo no sistema Price?
Pela Caixa Economica Federal, o prazo pode chegar a 420 meses (35 anos). Outros bancos geralmente limitam a 360 meses (30 anos). O prazo dependera da sua idade: voce deve ter no maximo 80 anos e 6 meses ao final do contrato.
Posso amortizar antecipadamente no Price?
Sim. E um direito do mutuario fazer amortizacoes extraordinarias a qualquer momento, sem multa. Voce pode escolher entre reduzir o prazo (mantenho a parcela) ou reduzir a parcela (mantenho o prazo).
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