Metodologia editorial do ParcelaImóvel

Esta página descreve como as calculadoras e artigos do ParcelaImóvel são pesquisados, validados e atualizados. Nosso compromisso é que cada fórmula, alíquota e parâmetro citado seja rastreável a uma fonte pública oficial.

1. Escopo e princípios

Publicamos calculadoras de financiamento imobiliário brasileiro: SAC, Price, CET, FGTS, Minha Casa Minha Vida, ITBI, custas cartorárias, portabilidade, amortização extraordinária, consórcio e comparador aluguel vs compra. Três princípios orientam a redação:

  • Fórmula padronizada. Toda calculadora implementa as fórmulas financeiras canônicas — PMT (Price), amortização constante (SAC), fórmula de CET da Resolução CMN 3.517/2007, IOF imobiliário da legislação da Receita Federal.
  • Comparação com simuladores oficiais. Os resultados são validados por cruzamento com os simuladores da Caixa Econômica Federal e de grandes bancos privados, garantindo que a ordem de grandeza bata.
  • Transparência. Toda calculadora declara suas premissas (taxa de juros, seguros, tarifas) e traz disclaimer indicando que o resultado é estimativa educacional.

2. Fontes primárias utilizadas

  • Banco Central do Brasil. Regulamentação do CET (Res. CMN 3.517/2007), normas do SFH e SFI, taxas de referência (TR), estatísticas do crédito imobiliário.
  • Caixa Econômica Federal. Condições do programa Minha Casa Minha Vida, simuladores oficiais e taxas de financiamento habitacional usadas como benchmark.
  • Ministério das Cidades. Portarias do MCMV, faixas de renda, limites de subsídio e cronograma de atualização anual do programa.
  • Receita Federal do Brasil. Alíquotas de IOF em operações de crédito imobiliário (Decreto 6.306/2007 e alterações).
  • CMN / CVM. Resoluções aplicáveis ao mercado imobiliário e ao crédito habitacional.
  • ABECIP. Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança — estatísticas setoriais e boletins mensais.
  • Prefeituras municipais. Alíquotas e isenções de ITBI por município; legislação municipal específica.
  • Tribunais de Justiça estaduais. Tabelas de emolumentos cartorários, base para o cálculo de custas de escritura e registro.

3. Processo editorial

  • Pesquisa. Cada calculadora parte da norma financeira ou legal aplicável (resolução CMN, portaria do MCMV, decreto de IOF).
  • Implementação. A fórmula é implementada em JavaScript puro, com testes de cenário (financiamento de R$ 300 mil, R$ 500 mil, R$ 1 milhão em prazos de 180 e 360 meses) comparados contra o simulador oficial da Caixa.
  • Revisão. Cada calculadora passa por revisão da Equipe Editorial ParcelaImóvel antes da publicação, com atenção a fórmulas, taxas de seguros (MIP/DFI), tarifas e atualizações regulatórias.
  • Disclaimer obrigatório. Toda página declara que o resultado é estimativa e que as condições reais do financiamento dependem do banco, da análise de crédito e do perfil do comprador.

4. Ciclo de atualização

  • MCMV (faixas, subsídios, limites): revisado anualmente ou quando há portaria do Ministério das Cidades alterando parâmetros.
  • Limites SFH e juros-teto: revisados quando há resolução do CMN ou instrução do Banco Central.
  • Alíquotas de ITBI: revisadas por município cobrindo principais capitais; monitoramento anual.
  • Emolumentos cartorários: revisados no início de cada ano, quando os TJs publicam os reajustes.
  • Última revisão editorial desta página: 14 de abril de 2026.

5. Correções

Identificou um erro em uma fórmula, taxa desatualizada ou resultado incompatível com o simulador de um banco? Escreva para contato@parcelaimovel.com. Erros confirmados são corrigidos em até 48 horas úteis e a data de atualização da ferramenta é registrada em /atualizacoes/.

6. Limites do conteúdo

O ParcelaImóvel é um portal de conteúdo e estimativas. Não é banco, correspondente bancário nem corretora. Não intermediamos, indicamos nem vendemos financiamento. Para contratar crédito imobiliário, consulte diretamente instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central.