Calculadora de Custo Total de Aquisição
Some todos os custos de comprar um imovel: ITBI, cartorio, mudanca, reforma, mobilia, condominio e IPTU. Descubra o custo real alem do valor do imovel.
Imovel e financiamento
Instalacao e reforma
Custos mensais recorrentes
Resultado
Aquisicao + instalacao + 12 meses de custos fixos
Entrada + ITBI + cartorio + taxas
Mudanca + reforma + mobilia
No dia da compra
Condominio + IPTU (mensal)
Sobre o valor do imovel (alem da entrada)
Detalhamento dos custos de aquisicao
Detalhamento dos custos de instalacao
Os custos ocultos da compra de um imovel
Muita gente se surpreende ao descobrir que comprar um imovel custa bem mais do que o valor de venda. Alem da entrada e das parcelas do financiamento, ha uma serie de custos que precisam ser planejados:
- ITBI: 2% a 3% do valor do imovel, cobrado pela prefeitura
- Custas cartorarias: 1% a 2% para registro e certidoes
- Taxas bancarias: avaliacao do imovel, abertura de credito
- Mudanca: fretes, embalagens, montadores
- Reforma: pintura, piso, instalacoes (especialmente em usados)
- Mobilia: moveis planejados ou moveis avulsos
Planejamento para o primeiro ano
O primeiro ano e sempre o mais caro: voce tem os custos iniciais de aquisicao somados aos custos recorrentes de condominio e IPTU. Reserve uma reserva de emergencia especifica para imprevistos do novo imovel.
Exemplos prontos
- Primeiro apartamento novo:
Imovel R$ 350.000, ITBI R$ 10.500, cartorio R$ 4.200, mudanca R$ 3.000
Planejamento de quem compra na planta e recebe chaves sem reforma grande. - Imovel usado com reforma:
Imovel R$ 280.000, ITBI R$ 8.400, cartorio R$ 3.500, reforma R$ 25.000, mobilia R$ 12.000
Imovel usado costuma exigir pintura, reparos e moveis novos; planejar antes. - Mudanca entre estados:
Imovel R$ 420.000, ITBI R$ 12.600, cartorio R$ 5.000, mudanca R$ 8.000
Frete interestadual pesa; considerar no fluxo de caixa de 3 meses apos compra. - Casa em condominio fechado:
Imovel R$ 650.000, ITBI R$ 19.500, cartorio R$ 7.500, condominio mensal R$ 850
Condominio e IPTU anual somam ao custo recorrente; incluir no orcamento pos-compra. - Sala comercial alugada:
Imovel R$ 320.000, ITBI R$ 9.600, cartorio R$ 4.000, adaptacao R$ 15.000
Uso comercial exige adaptacoes especificas e eventualmente licencas municipais.
Perguntas Frequentes
Quantos por cento a mais custa comprar um imovel alem do preco?
Em media, os custos adicionais representam de 5% a 10% do valor do imovel. Para um apartamento de R$ 350.000, voce pode gastar entre R$ 17.500 e R$ 35.000 em ITBI, cartorio, mudanca, reforma e mobilia.
Reforma e necessaria sempre?
Imoveis novos raramente precisam de reforma imediata. Em imoveis usados, e comum precisar de pintura, reparos e adaptacoes. Uma vistoria detalhada antes da compra ajuda a estimar esses custos.
Quando o condominio e IPTU passam a ser minha responsabilidade?
A partir do momento em que voce assume a propriedade do imovel (registro do contrato), condominio e IPTU passam a ser sua responsabilidade. Inclua esses valores no planejamento financeiro mensal.
O ITBI ja esta incluido no calculo?
O ITBI e inserido manualmente. Use a Calculadora de ITBI do site para obter o valor estimado para o seu municipio, depois insira aqui para ter o custo total consolidado.
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