Calculadora de ITBI
Calcule o Imposto de Transmissao de Bens Imoveis do seu municipio: veja aliquota, base de calculo e descontos para primeiro imovel financiado pelo SFH.
Resultado
Valor final apos descontos
Maior entre valor negociado e venal
Taxa aplicada pelo municipio
Antes de beneficios fiscais
O ITBI deve ser recolhido antes do registro do contrato em cartorio, geralmente no momento da assinatura do contrato de financiamento ou da escritura.
O que e o ITBI?
O ITBI (Imposto de Transmissao de Bens Imoveis) e um tributo municipal cobrado sempre que ha transferencia onerosa de propriedade de imovel entre pessoas vivas. Cada municipio define sua propria aliquota, tipicamente entre 2% e 3% do valor do imovel.
Aliquotas por municipio
- Sao Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba: 3%
- Fortaleza, Goiania, Manaus, Florianopolis: 2%
- Curitiba: 2,5%
Como o ITBI e calculado?
O imposto incide sobre o maior valor entre o preco declarado na escritura/contrato e o valor venal estabelecido pela prefeitura. Com o reajuste do valor venal em varias cidades, e importante verificar o valor atualizado no site da prefeitura antes de calcular.
Exemplos prontos
- Apartamento em Sao Paulo:
Imovel R$ 450.000, aliquota 3% com reducao SFH para financiado
Sao Paulo tem reducao para primeiro imovel SFH ate limite do valor venal. - Casa em Rio de Janeiro:
Imovel R$ 380.000, aliquota 3% sobre valor venal
RJ aplica aliquota integral; base pode ser valor venal maior que negociacao. - Imovel em Belo Horizonte:
Imovel R$ 320.000, aliquota 2,5% padrao residencial
BH com aliquota menor que capitais do Sudeste; confirmar desconto primeiro imovel. - Primeiro imovel via SFH:
Imovel R$ 250.000, aliquota reduzida para 0,5% + 2% sobre excedente
Reducao progressiva para primeiro imovel dentro do teto SFH em varias cidades. - Terreno urbano:
Terreno R$ 150.000, aliquota 3% sem reducao (nao SFH)
Compra de lote para construir nao tem beneficio de primeiro imovel financiado.
Perguntas Frequentes
Quando o ITBI e cobrado?
O ITBI e cobrado no momento da transferencia da propriedade. No financiamento, geralmente e pago antes ou no momento do registro do contrato no cartorio de imoveis.
Qual a base de calculo do ITBI?
A base de calculo e o maior valor entre o valor de negociacao e o valor venal do imovel (definido pela prefeitura). Com reajustes recentes do valor venal em varias cidades, o ITBI pode ser maior do que o esperado.
Ha isencao de ITBI para primeiro imovel?
Alguns municipios concedem reducao ou isencao parcial para adquirentes de primeiro imovel via SFH. Em Sao Paulo, ha isencao parcial sobre o valor financiado ate certo limite. Verifique as regras do seu municipio.
O ITBI e cobrado na compra de imovel na planta?
O ITBI so e pago quando o imovel fica pronto e e feito o registro definitivo da escritura ou contrato de compra e venda. Na planta, o pagamento e adiado ate a conclusao da obra.
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