Calculadora de Custas Cartorárias
Estime os custos de cartorio para compra de imovel por estado. Calcule escritura publica e registro com diferenciacao para financiamentos bancarios.
Resultado
Custo cartorario total
Cartorio de imoveis (obrigatorio)
Certidoes negativas e outras
Para financiamentos imobiliarios, o contrato tem forca de escritura publica, dispensando a lavratura em cartorio. Voce economiza o custo da escritura.
Quais sao os custos de cartorio na compra de imovel?
Na compra de imovel, ha dois tipos principais de custos cartorarios:
- Escritura publica: lavrada no cartorio de notas. Necessaria apenas em compras a vista ou financiamentos particulares. Financiamentos bancarios dispensam a escritura.
- Registro do imovel: feito no cartorio de imoveis. Obrigatorio em todos os casos. E o registro que transfere legalmente a propriedade.
Vantagem do financiamento bancario
Nos financiamentos bancarios, o contrato de compra e venda com clausula de alienacao fiduciaria tem forca de escritura publica. Isso economiza o custo da escritura (que pode representar R$ 3.000 a R$ 10.000 dependendo do valor do imovel).
Exemplos prontos
- Apartamento a vista em SP:
Imovel R$ 400.000, estado SP, com escritura publica
Compra a vista exige escritura + registro; custo maior que financiamento. - Financiamento bancario SP:
Imovel R$ 400.000, estado SP, sem escritura publica
Contrato de financiamento dispensa escritura; paga so registro e averbacoes. - Casa no interior de MG:
Imovel R$ 280.000, estado MG, financiamento
Tabela de MG costuma ser menor que SP e RJ; util para estimativa regional. - Imovel em RJ com escritura:
Imovel R$ 520.000, estado RJ, compra a vista
RJ tem uma das tabelas mais altas; escritura soma valor consideravel ao total. - Imovel comercial:
Sala comercial R$ 350.000, estado SC, financiamento
Registro para CNPJ pode exigir documentos adicionais; confirmar com cartorio.
Perguntas Frequentes
Preciso de escritura publica no financiamento bancario?
Nao. Em financiamentos bancarios, o contrato tem forca de escritura publica, dispensando a lavratura em cartorio de notas. Voce paga apenas o registro do contrato no cartorio de imoveis, o que gera uma economia significativa.
O registro do imovel e obrigatorio?
Sim. O registro do contrato no cartorio de imoveis e obrigatorio e transfere legalmente a propriedade (ou alienacao fiduciaria). Sem registro, voce nao tem protecion legal sobre o imovel.
Os valores de cartorio sao negociaveis?
Nao. Os emolumentos sao definidos por lei estadual e nao podem ser negociados. A tabela e publica e atualizada periodicamente pelo Tribunal de Justica de cada estado.
Quais certidoes sao necessarias na compra?
As principais certidoes sao: matricula atualizada do imovel, certidao negativa de onus, certidoes dos vendedores (federal, estadual, municipal). O custo de certidoes varia entre R$ 200 e R$ 600.
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