Calculadora de Renda Mínima para Financiamento
Descubra qual renda bruta familiar e necessaria para o banco aprovar o financiamento. Calcule com composicao de renda entre ate 4 proponentes.
Resultado
Renda bruta total necessaria
Parcela fixa (Price)
Imovel menos entrada
Limite SFH: 80%
20% do valor do imovel
Como os bancos calculam a renda minima?
A regra geral e que a parcela mensal do financiamento nao pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar. Portanto:
Renda Minima = Primeira Parcela / 0,30
No SAC, usa-se a primeira parcela (a maior). No Price, usa-se a parcela fixa.
Composicao de renda
Quando a renda de uma pessoa so nao e suficiente, e possivel compor renda com ate mais 3 proponentes. As rendas brutas sao somadas para calcular o total familiar, permitindo financiar imoveis de maior valor.
Entrada minima recomendada
O SFH permite financiar ate 80% do valor do imovel. Para um imovel de R$ 350.000, a entrada minima e R$ 70.000. Quanto maior a entrada, menores as parcelas e menos juros voce paga no total.
Exemplos prontos
- Apartamento R$ 300.000 em 30 anos:
Imovel R$ 300.000, entrada R$ 60.000, 360 meses, 10,49% a.a., Price
Ver quanto a familia precisa ganhar para enquadrar no comprometimento de 30%. - Casa R$ 400.000 em 30 anos:
Imovel R$ 400.000, entrada R$ 80.000, 360 meses, 10,49% a.a., SAC
SAC usa parcela inicial maior como base; renda exigida e mais alta que no Price. - Composicao de renda de casal:
Imovel R$ 450.000, entrada R$ 90.000, 360 meses, 9,99% a.a., 2 proponentes
Somar renda de conjuge facilita aprovacao; ambos assinam alienacao fiduciaria. - Imovel economico MCMV:
Imovel R$ 230.000, entrada R$ 30.000, 360 meses, 7,66% a.a., Price
Taxa subsidiada reduz a renda minima exigida para enquadrar no programa. - Refinanciamento de quem ja tem imovel:
Imovel R$ 500.000, entrada R$ 200.000, 240 meses, 11,49% a.a., SAC
Entrada alta e prazo curto reduzem a exigencia proporcional de renda familiar.
Perguntas Frequentes
Os bancos limitam o comprometimento de renda a 30%?
A maioria dos bancos usa 30% como limite maximo. A parcela nao pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar mensal. Alguns bancos aceitam ate 35% em casos especificos.
Posso compor renda com outra pessoa sem ser conjuge?
Sim. E possivel compor renda com irmaos, pais, filhos ou outras pessoas, desde que todos assumam a responsabilidade legal. Todos os nomes ficarao no contrato e na escritura.
O banco considera renda informal?
Depende do banco. Alguns aceitam renda informal (autonomos) mediante declaracao de imposto de renda e extratos bancarios. Consulte as politicas especificas da instituicao.
Preciso dar 20% de entrada obrigatoriamente?
O SFH permite financiar ate 80% do valor do imovel, implicando entrada minima de 20%. Alguns bancos aceitam percentuais menores em produtos especificos com condicoes diferentes.
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