Calculadora de Amortização Extraordinária
Calcule o impacto de um pagamento extra no financiamento: quanto voce economiza em juros reduzindo o prazo ou a parcela mensal.
Resultado
Apos amortizacao extraordinaria
Diferenca no custo total
Parcela se mantem igual
Antecipacao da quitacao
Se nao fizer amortizacao extra
Amortizacao + parcelas restantes
O que e amortizacao extraordinaria?
Amortizacao extraordinaria e qualquer pagamento acima das parcelas mensais normais, feito com o objetivo de reduzir o saldo devedor antecipadamente. Pode ser feita com dinheiro proprio, FGTS ou qualquer outra fonte.
Reduzir prazo vs reduzir parcela
Reduzir o prazo (manter a parcela): a parcela fica igual, mas o financiamento termina antes. Gera maior economia total de juros porque o saldo devedor cai mais rapido.
Reduzir a parcela (manter o prazo): a parcela diminui, mas o prazo continua o mesmo. Gera menor economia de juros, mas da alivio imediato no orcamento mensal.
Quanto usar para amortizar?
Uma estrategia popular e usar parte do 13o salario anualmente para amortizar, sempre com opcao de reduzir o prazo. Mesmo pequenas amortizacoes acumuladas ao longo dos anos podem antecipar o fim do financiamento em varios anos.
Exemplos prontos
- FGTS a cada 2 anos:
Saldo devedor R$ 250.000, prazo restante 300 meses, aporte R$ 20.000
Saque do FGTS a cada 24 meses direto para amortizacao; reduz prazo ou parcela. - 13o salario aplicado anualmente:
Saldo devedor R$ 180.000, prazo restante 240 meses, aporte R$ 6.000 anuais
Estrategia recorrente de usar 13o inteiro para amortizar e reduzir juros totais. - Heranca ou PLR grande:
Saldo devedor R$ 150.000, prazo restante 180 meses, aporte unico R$ 80.000
Aporte grande no meio do financiamento pode quitar mais de 50% do saldo. - Aporte mensal adicional:
Saldo devedor R$ 200.000, prazo restante 240 meses, aporte R$ 500 por mes
Pequenos extras mensais acumulam economia enorme ao longo do contrato. - Amortizacao no inicio do contrato:
Saldo devedor R$ 320.000, prazo restante 354 meses, aporte R$ 30.000
No comeco o saldo e alto; amortizar cedo gera a maior economia possivel de juros.
Perguntas Frequentes
Devo reduzir o prazo ou a parcela com a amortizacao extra?
Matematicamente, reduzir o prazo economiza mais juros no total. Porem, se voce precisa de alivio no orcamento mensal, reduzir a parcela pode fazer mais sentido para o seu momento de vida.
Posso fazer amortizacao extraordinaria a qualquer momento?
Sim. O cliente tem o direito de fazer amortizacoes extras a qualquer momento, sem multa. O valor minimo pode variar por banco. Normalmente e possivel fazer pelo aplicativo do banco.
Quando e o melhor momento para amortizar?
Quanto antes, melhor. No inicio do financiamento, o saldo devedor e maior, entao cada real amortizado economiza mais em juros. Uma amortizacao no primeiro ano economiza muito mais que a mesma amortizacao no final.
Posso usar o 13o salario ou a PLR para amortizar?
Sim. O 13o salario, PLR, bonus e qualquer outra entrada de dinheiro podem ser usados para amortizacao extraordinaria. Muitas pessoas usam o 13o anualmente para reduzir o prazo do financiamento.
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