Calculadora de Uso do FGTS
Verifique se voce pode usar o FGTS para comprar imovel, amortizar o financiamento ou pagar parcelas, e calcule o valor maximo disponivel.
Resultado
FGTS disponivel para esta finalidade
Apos amortizacao com FGTS
Reducao no custo total do financiamento
Para que posso usar o FGTS?
- Entrada: usar o saldo para dar entrada, reduzindo o valor financiado
- Amortizacao extraordinaria: abater o saldo devedor a qualquer momento
- Pagamento de parcelas: cobrir ate 80% das parcelas por 12 meses
Requisitos principais
- Minimo de 3 anos de trabalho CLT (consecutivos ou nao)
- Nao ter outro financiamento no SFH na mesma cidade
- Nao ter usado FGTS para compra de imovel nos ultimos 3 anos
- Imovel residencial ate R$ 1.500.000 (limite SFH)
Estrategia: amortize o quanto antes
Matematicamente, amortizar o saldo devedor cedo gera mais economia de juros do que amortizar no final do contrato. Isso porque os juros sao calculados sobre o saldo devedor — quanto menor e mais cedo ele cai, menos voce paga.
Exemplos prontos
- FGTS como entrada do primeiro imovel:
Saldo FGTS R$ 35.000, imovel R$ 280.000, financiamento R$ 245.000
Usar quase todo o saldo disponivel para reduzir valor financiado em 12,5%. - Amortizacao extraordinaria:
Saldo FGTS R$ 22.000, saldo devedor R$ 180.000, parcela atual R$ 2.100
Aplicar FGTS a cada 24 meses para reduzir prazo ou valor das proximas parcelas. - Pagamento de parcelas com FGTS:
Saldo FGTS R$ 15.000, parcela atual R$ 2.400
Cobrir ate 80% de 12 parcelas consecutivas em caso de aperto financeiro. - FGTS conjunto do casal:
Saldo proprio R$ 18.000 + saldo conjuge R$ 12.000, imovel R$ 320.000
Somar FGTS de ambos os conjuges aumenta o valor de entrada e reduz juros. - Cotista ha mais de 3 anos:
Saldo FGTS R$ 40.000, 8 anos de carteira, imovel SFH R$ 300.000
Cotistas antigos tem reducao adicional de 0,5 p.p. na taxa do SFH e MCMV.
Perguntas Frequentes
Preciso de 3 anos consecutivos de CLT para usar o FGTS?
Nao. Os 3 anos minimos de trabalho sob regime CLT podem ser consecutivos ou nao. Voce pode somar periodos em empregos diferentes ao longo da vida.
Posso usar o FGTS do meu conjuge?
Sim. Na aquisicao conjunta do imovel, e possivel usar o FGTS de ambos os proponentes, desde que cada um atenda individualmente aos requisitos de elegibilidade.
Quanto do FGTS posso usar para dar de entrada?
Voce pode usar ate 80% do valor do imovel como entrada com o FGTS. Na pratica, o limite e o saldo disponivel na sua conta vinculada.
Como funciona o uso do FGTS para pagar parcelas?
Voce pode usar o FGTS para pagar ate 80% de cada parcela mensal por um periodo de 12 meses. Apos esse periodo, e necessario aguardar antes de utilizar novamente.
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