Calculadora de Consórcio Imobiliário
Calcule a parcela do consorcio imobiliario, o custo total, a taxa efetiva e compare com o financiamento bancario tradicional.
Resultado
Fundo comum + taxa adm + fundo reserva + seguro
Sem lance
Parcelas + valor do lance
Custo acima do valor da carta
Custo efetivo do consorcio
Comparativo: Consorcio vs Financiamento Price (9,49% a.a.)
O consorcio e mais barato que o financiamento no total.
Atencao: o consorcio nao garante data de contemplacao. Voce pode esperar meses ou anos para receber a carta.
Composicao da parcela
Como funciona o consorcio imobiliario?
No consorcio, um grupo de pessoas se une para comprar imoveis. Todos pagam mensalmente um valor proporcional ao bem desejado. A cada mes, um ou mais participantes sao contemplados por sorteio ou lance e recebem a carta de credito para usar na compra do imovel.
Vantagens do consorcio
- Sem juros: voce paga apenas a taxa de administracao
- Parcelas menores: geralmente menores que as de um financiamento
- Disciplina financeira: forca o habito de poupar
- Flexibilidade: pode ser usado em imoveis novos e usados
Desvantagens do consorcio
- Sem data garantida: voce pode esperar meses ou anos
- Taxa de administracao: pode chegar a 20% do valor total
- Risco de inadimplencia do grupo: afeta todos os participantes
Exemplos prontos
- Consorcio padrao 180 meses:
Carta R$ 300.000, 180 meses, taxa adm 17%, fundo reserva 2%
Prazo medio de 15 anos, taxa adm media; simular parcelas e custo total. - Consorcio longo 240 meses:
Carta R$ 400.000, 240 meses, taxa adm 19%, fundo reserva 2%
Prazo maior diminui parcela, mas aumenta tempo de espera por contemplacao. - Consorcio com lance:
Carta R$ 350.000, 180 meses, taxa adm 18%, lance R$ 70.000
Lance de 20% aumenta chance de contemplacao rapida no sorteio mensal. - Lance embutido:
Carta R$ 400.000, 180 meses, taxa adm 18%, lance embutido 25%
Embutido reduz a carta recebida para R$ 300.000, mas nao exige dinheiro proprio. - Consorcio vs financiamento:
Imovel R$ 300.000, consorcio 180m adm 17% vs financiamento Price 360m 10,49%
Comparar custo total e risco de contemplacao contra financiamento bancario.
Perguntas Frequentes
O consorcio e mais barato que o financiamento?
O consorcio nao cobra juros, mas cobra taxa de administracao (tipicamente 15% a 20% do valor total). Em muitos casos, o custo total e similar ao financiamento. A diferenca e que o consorcio tem parcelas menores, mas sem garantia de quando voce sera contemplado.
Quando sou contemplado no consorcio?
A contemplacao acontece por sorteio (mensal) ou lance. Voce pode ser contemplado no primeiro mes ou esperar ate o final do grupo. Nao ha garantia de data — esse e o maior risco do consorcio em relacao ao financiamento.
Posso usar o FGTS no consorcio?
Sim. O FGTS pode ser usado para dar lance no consorcio ou para amortizar o saldo devedor apos a contemplacao, desde que o imovel seja residencial e voce atenda as regras de uso do FGTS.
O que e lance embutido no consorcio?
Lance embutido e descontado da propria carta de credito. Em uma carta de R$ 300.000 com lance embutido de 20%, voce da um lance de R$ 60.000 mas recebe uma carta de R$ 240.000. Permite dar lance sem dinheiro proprio.
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