Calculadora de Renda Minima para Financiamento
Descubra qual renda bruta familiar e necessaria para o banco aprovar o financiamento. Calcule com composicao de renda entre ate 4 proponentes.
Resultado
Renda bruta total necessaria
Parcela fixa (Price)
Imovel menos entrada
Limite SFH: 80%
20% do valor do imovel
Como os bancos calculam a renda minima?
A regra geral e que a parcela mensal do financiamento nao pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar. Portanto:
Renda Minima = Primeira Parcela / 0,30
No SAC, usa-se a primeira parcela (a maior). No Price, usa-se a parcela fixa.
Composicao de renda
Quando a renda de uma pessoa so nao e suficiente, e possivel compor renda com ate mais 3 proponentes. As rendas brutas sao somadas para calcular o total familiar, permitindo financiar imoveis de maior valor.
Entrada minima recomendada
O SFH permite financiar ate 80% do valor do imovel. Para um imovel de R$ 350.000, a entrada minima e R$ 70.000. Quanto maior a entrada, menores as parcelas e menos juros voce paga no total.
Perguntas Frequentes
Os bancos limitam o comprometimento de renda a 30%?
A maioria dos bancos usa 30% como limite maximo. A parcela nao pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar mensal. Alguns bancos aceitam ate 35% em casos especificos.
Posso compor renda com outra pessoa sem ser conjuge?
Sim. E possivel compor renda com irmaos, pais, filhos ou outras pessoas, desde que todos assumam a responsabilidade legal. Todos os nomes ficarao no contrato e na escritura.
O banco considera renda informal?
Depende do banco. Alguns aceitam renda informal (autonomos) mediante declaracao de imposto de renda e extratos bancarios. Consulte as politicas especificas da instituicao.
Preciso dar 20% de entrada obrigatoriamente?
O SFH permite financiar ate 80% do valor do imovel, implicando entrada minima de 20%. Alguns bancos aceitam percentuais menores em produtos especificos com condicoes diferentes.