SFI
Sistema de Financiamento Imobiliario, complementar ao SFH, para imoveis acima do limite de R$ 1,5 milhao sem restricao de taxa ou uso do FGTS.
O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliario) foi criado pela Lei 9.514/1997 como complemento ao SFH para financiar imoveis de maior valor, acima do limite de R$ 1,5 milhao estabelecido para o SFH. No SFI, nao ha limitacao de taxa de juros, nao e permitido o uso do FGTS e as regras sao mais flexiveis para o banco.
Enquanto o SFH e regulado pelo governo federal e tem taxas limitadas, o SFI funciona como um mercado livre de credito imobiliario: cada banco define suas proprias taxas, prazos e condicoes. Isso pode significar juros mais altos, mas tambem maior flexibilidade para imoveis comerciais, de alto padrao ou operacoes estruturadas.
A alienacao fiduciaria — mecanismo de garantia onde o imovel fica em nome do banco ate a quitacao — foi introduzida pelo SFI e e hoje o modelo padrao em todo o mercado imobiliario brasileiro, inclusive no SFH.
Para o comprador, o principal impacto pratico e que imoveis acima de R$ 1,5 milhao nao podem usar o FGTS nem as condicoes especiais do MCMV. O financiamento sera negociado diretamente com o banco, sem subsidios governamentais. Use nossos simuladores SAC e Price para comparar cenarios independentemente do sistema (SFH ou SFI).