SAC
Sistema de Amortizacao Constante — metodo onde a amortizacao mensal e fixa e os juros diminuem, resultando em parcelas decrescentes.
O SAC (Sistema de Amortizacao Constante) e um dos dois principais metodos de financiamento imobiliario no Brasil.
No SAC, a amortizacao mensal e sempre igual: o valor financiado dividido pelo numero de parcelas. Por exemplo, em um financiamento de R$ 300.000 em 360 meses, a amortizacao mensal sera sempre R$ 833,33.
Os juros sao calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada mes (porque a amortizacao e constante). Isso significa que os juros caem progressivamente do primeiro ao ultimo mes.
A parcela total (amortizacao + juros + seguros) e decrescente: a primeira parcela e a mais cara e a ultima e a mais barata. Isso pode parecer ruim no curto prazo, mas gera uma economia significativa no total pago em relacao ao Price.
Vantagens do SAC:
- Menor custo total de juros ao longo do contrato
- Saldo devedor cai mais rapido
- Vantajoso para amortizacoes extraordinarias
Desvantagens do SAC:
- Primeiras parcelas sao mais altas que no Price
- Exige maior comprometimento de renda no inicio