Price (Tabela Price)
Sistema Frances de Amortizacao — metodo de parcela fixa onde os juros sao decrescentes e a amortizacao e crescente ao longo do contrato.
A Tabela Price (ou Sistema Frances de Amortizacao) e o metodo de financiamento imobiliario com parcela fixa. O nome “Price” vem do matematico Richard Price, que desenvolveu a teoria das rendas vitalicas no seculo XVIII.
No Price, a parcela total e constante do inicio ao fim do contrato. O valor da parcela e calculado pela formula da anuidade:
PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]
Onde PV e o valor financiado, i e a taxa mensal e n e o numero de parcelas.
Dentro de cada parcela, a composicao muda ao longo do tempo:
- No inicio: maior parte e juros, pequena amortizacao
- No final: menor parte e juros, grande amortizacao
Vantagens do Price:
- Parcela previsivel e igual durante todo o contrato
- Parcela inicial menor que no SAC
- Planejamento financeiro mais facil
Desvantagens do Price:
- Maior custo total de juros em relacao ao SAC
- Saldo devedor cai mais lentamente no inicio