Amortizacao
Parcela do pagamento mensal destinada a reduzir o saldo devedor do financiamento, diferente dos juros que sao o custo do dinheiro.
A amortizacao e a porcao de cada parcela do financiamento que efetivamente reduz o saldo devedor. E preciso entender que sua parcela mensal e composta por duas partes distintas: a amortizacao (que abate o que voce deve) e os juros (que sao o custo pelo uso do dinheiro).
No sistema SAC, a amortizacao mensal e sempre igual e constante: o valor financiado dividido pelo numero de parcelas. Isso faz com que o saldo devedor caia de forma linear e os juros diminuam a cada mes.
No sistema Price (Tabela Price), a amortizacao comeca pequena e cresce ao longo do tempo, enquanto os juros diminuem. A parcela total e fixa justamente porque a queda dos juros e compensada pelo aumento da amortizacao.
Fazer amortizacoes extraordinarias (usando economias, FGTS, bonus) e uma das estrategias mais poderosas para reduzir o custo total do financiamento. Voce pode optar por reduzir o prazo (mantendo a parcela) ou reduzir a parcela (mantendo o prazo) — a primeira opcao geralmente economiza mais juros. Nossa calculadora de amortizacao extraordinaria mostra a economia exata de cada cenario.