Calculadora Aluguel vs Compra
Compare financeiramente alugar ou comprar um imovel. Calcule patrimonio acumulado, custo total e o ponto de equilibrio onde comprar supera alugar.
Dados do imovel
Dados do aluguel
Premissas economicas
Resultado
Alugar e mais vantajoso no horizonte de 10 anos, gerando R$ 335.500,91 a mais de patrimonio por meio de investimentos.
Apos 10 anos
Apos 10 anos
A favor do aluguel
Parcelas + ITBI + cartorio
Soma dos alugueis reajustados
Evolucao patrimonial por ano
| Ano | Patrimonio Compra | Patrimonio Aluguel |
|---|---|---|
| 1 | R$ 96.833,33 | R$ 127.597,57 |
| 2 | R$ 124.541,67 | R$ 174.560,11 |
| 3 | R$ 153.168,75 | R$ 225.218,77 |
| 4 | R$ 182.760,52 | R$ 279.937,76 |
| 5 | R$ 213.365,22 | R$ 339.117,36 |
| 6 | R$ 245.033,47 | R$ 403.197,55 |
| 7 | R$ 277.818,48 | R$ 472.661,90 |
| 8 | R$ 311.776,08 | R$ 548.042,27 |
| 9 | R$ 346.964,88 | R$ 629.923,23 |
| 10 | R$ 383.446,45 | R$ 718.947,36 |
A questao que todo brasileiro faz
"Vale mais a pena alugar ou comprar?" Essa e uma das perguntas financeiras mais complexas, pois envolve variaveis economicas, psicologicas e de estilo de vida. Esta calculadora foca na parte matematica.
Os dois cenarios
Cenario compra: voce da entrada, financia o restante e paga parcelas mensais. O imovel se valoriza ao longo do tempo, construindo patrimonio. Porem, ha custos de ITBI, cartorio, condominio e IPTU.
Cenario aluguel: voce investe a entrada (e a diferenca de parcela vs aluguel) em ativos financeiros. Sem imobilizar capital, voce tem mais liquidez. O patrimonio cresce pelo rendimento dos investimentos.
O ponto de equilibrio
O break-even e o momento em que o patrimonio do cenario de compra supera o do cenario de aluguel. Antes desse ponto, alugar pode ser financeiramente mais vantajoso. Depois, comprar supera.
Perguntas Frequentes
Qual rendimento usar como referencia no cenario de alugar?
Use o rendimento de investimentos de baixo risco: Tesouro Direto (IPCA+), LCI/LCA ou CDB de grandes bancos. Em 2026, esses investimentos rendem entre 9% e 12% ao ano. Use 10% como ponto de partida conservador.
Devo considerar a valorizacao do imovel?
Sim, mas com cautela. A valorizacao media historica de imoveis no Brasil e de 4% a 6% ao ano em areas urbanas. Teste diferentes cenarios para ver a sensibilidade do resultado.
Por que comprar nem sempre e melhor que alugar?
Quando o rendimento dos investimentos e alto e o aluguel e baixo em relacao ao valor do imovel, aplicar o dinheiro pode ser mais vantajoso. Tambem depende do horizonte: quanto menor o periodo, menos tempo para o patrimonio da compra crescer.
O calculo considera ITBI e cartorio?
Sim. O simulador inclui automaticamente 3% de ITBI e 1% de custas cartorarias sobre o valor do imovel no cenario de compra, tornando a comparacao mais realista.